购房压力太大，对于很多没有足够存款的刚需族都会选择贷款买房，而其中公积金贷款是许多人会考虑的，而贷款时，首付多少也是购房者比较关心的问题。合肥公积金贷款首套房、二套房怎么认定？公积金贷款购买二手房首付怎么计算？一起跟着省呗来了解一下！

一、公积金如何认定首套、二套购房？

1.首套房认定

以家庭为单位，家庭名下住宅一套及以下，且未使用过公积金贷款购买住宅，均按首套政策执行。

2.二套房认定

家庭名下住宅一套及以下，已经使用过一次公积金贷款买房，贷款已还清，再购买时，按二套政策执行。

注：在外地有住宅或者住房商业贷款的，不计算套数。

二、公积金贷款首付怎么算？

在合肥使用住房公积金贷款买房，首付款与首套、二套和房龄有关。

房龄也在很大程度上影响公积金贷款的首付款成数，但是很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。

1.房屋产权年限

也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

 2.房龄

则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；

3.房产证日期

则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

三、买卖双方各需要准备什么资料？

1.卖方所需资料

（1）卖方成年单身/成年离异/丧偶：身份证、老房产证复印件（市直公积金需要，省直公积金只需卖方冻结存折复印件）

（2）卖方成年已婚：夫妻双方身份证、老房产证复印件（市直公积金需要，省直公积金只需卖方冻结存折复印件）

2.买方所需资料

（1）买方成年单身

收入证明

银行流水（若徽商银行申请纯公积金，个人收入证明＜6000元可不提供，组合贷款个人收入证明＜5000元可不提供，工商银行个人收入证明＜8000元可不提供，）

契税发票、增值税发票

身份证、户口本

（2）买方成年已婚

收入证明

银行流水（若徽商银行申请纯公积金，个人收入证明＜6000元可不提供，组合贷款个人收入证明＜5000元可不提供，工商银行个人收入证明＜8000元可不提供，）

契税发票、增值税发票

夫妻双方身份证、夫妻双方户口本

夫妻双方结婚证

（3）买方离异

收入证明、

银行流水（若徽商银行申请纯公积金，个人收入证明＜6000元可不提供，组合贷款个人收入证明＜5000元可不提供，工商银行个人收入证明＜8000元可不提供，）、

契税发票、增值税发票、

身份证、户口本、

离婚证（离婚协议盖民政局的章）；

（4）买方丧偶

收入证明

银行流水（若徽商银行申请纯公积金，个人收入证明＜6000元可不提供，组合贷款个人收入证明＜5000元可不提供，工商银行个人收入证明＜8000元可不提供，）

契税发票、增值税发票

身份证、户口本变更配偶死亡，或者提供死亡证明