公积金贷款比起商业贷款利率要低，这个估计是大部分贷款者申请公积金贷款的比较看重的因素了吧？那么想要购买公积金贷款购买二手房，影响二手房公积金贷款的因素有哪些呢？

随着省呗小编看一下影响二手房公积金贷款的因素吧！

影响二手房公积金贷款的因素一：评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

影响二手房公积金贷款的因素二：竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限小于45年”。

影响二手房公积金贷款的因素三：贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

影响二手房公积金贷款的因素四：还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

影响二手房公积金贷款的因素五：收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

影响二手房公积金贷款的因素六：贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

影响二手房公积金贷款的因素七：借款人自身相关情况

个人信用记录的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

以上就是影响二手房公积金贷款的因素。想要申请二手房公积金贷款的朋友注意看看。想必买二手房公积金贷款额度也是大家比较关心的吧？今天省呗小编也一并给大家整理一下。

根据规定不同年限的二手房公积金贷款有差异，二手房（首套）公积金最高贷款比例为：

1.所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；

2.所购房屋建成时间在11—20年（含20年），贷款比例不超过房屋总价的60%；

3.所购房屋建成时间在21—30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50%。

二手房公积金贷款怎么贷？看准影响因素，申请二手房公积金贷款估计就没多大问题了。有贷款问题欢迎咨询省呗。