公积金如今扮演者越来越重要的角色，住房公积金的提取成为许多人最关心的问题。下面为大家整理了有关巢湖公积金贷款条件、巢湖公积金贷款流程、巢湖公积金贷款额度、利率以及期限、巢湖公积金贷款还款的相关内容。

一、巢湖公积金贷款条件

借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有巢湖常住户口或者巢湖其他有效居留身份证明;

(二)具有稳定的收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力;

(三)能提供本人购买、建造、翻建自住住房的合法有效的证明材料;

(四)商品房首期付款的金额不低于总房款的30%;二手房首期付款的金额不低于总房款的40%;自建房自筹资金不低于建房总房价的40%;

(五)同意按照“核心”认可的担保方式进行担保;

(六)“核心”或者受托银行规定的其他条件。

停止对购、建非普通住宅的贷款。我市已建立住房公积金的职工，在其所在行政区域内购建自住房的，每平方米超过当地平均房价20%的(含20%)，或建筑面积超过144平方米的，暂不发放住房公积金贷款。

控制二次申请住房公积金贷款。凡已申请办理过住房公积金贷款，且原所购房屋面积已超过90平方米的(含90平方米)不得再申请贷款。因城市改造房屋拆迁除外。对于原所购房屋不超过90平方米再申请贷款的，原贷款必须还清后方可重新办理。住房公积金贷款原则上只限两次。

二、巢湖公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度

1.借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元;

2.借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元，

3.借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限

贷款期限

最长期限：20年;并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

贷款利率

1.五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3%下调至2.75%，下调0.25个百分点

2.五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点

三、巢湖公积金贷款流程

1.借款人到管理中心领取、填写《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》，连同相关证明材料向管理中心提出申请

2.审核通过后借款人与管理中心或管理中心委托的贷款办理机构签订借款合同及相关的合同或协议

3.采用住房置业担保的与担保公司办理担保手续，采用抵押或质押的办理抵押登记手续或冻结止付收押手续。

4.受委托银行按照管理中心的委托要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到指定的银行帐户内

四、巢湖公积金贷款还款

1. 等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。

2.等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。

公积金贷款还款付息方式

1.额本息还款方式，每月以相等的额度偿还本息，其计算公式如下：

月还款额=贷款本金× 月利率(1+月利率)还款期数 / (1+月利率)还款期数 -1

2.等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减，其计算公式如下：

月还款额= 贷款本金 / 还款期数 +(贷款本金-累计已还本金)×月利率