购房经济压力大，大多数人会选择贷款买房。贷款买房事情多而杂，仅是贷款这一项就是一件很头疼的事。贷款方式有公积金贷款，商业贷款和组合贷款，至于选择何种贷款方式，每个月还多少钱，哪种贷款方式最划算，是一个非常令人头疼的事情，今天省呗小编就跟大家来；聊一聊这方面的问题。

一、贷款前评估自身能力

1、要对家庭现有经济实力作综合评估，包括存款和可变现资产两大部分；

2、要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

3、要注意自己的还款能力和可贷额度

二、公积金贷、商贷、组合贷大pk

1、公积金贷款

一般来说，住房公积金贷款优势较大：首付比例低、利率低，但贷款额度由限制，且房款速度相较商业贷款慢。

2、商业贷款

住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时，对贷款银行也要多对比。

3、组合贷款

一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高贷款额度上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

举个例子，假如单身的李先生要购买一个评估值为300万元的二手住宅，缴纳了成都市公积金，首套房，打算贷款25年，该怎么贷款呢？

首付款则要分三种情况，

1、公积金贷款：首付为房价评估值的30% ，300（万元）×30%=90（万元）（现在5年期以上的公积金基准利率为3.25%，但是单职工最多只能贷款40万）

2、商业贷款：首付为房价评估值的30% ，300（万元）×30%=90（万元）（拿到的房款的时间段为2-3个月，又能满足贷款金额，但是利率相对高，5年期以上的基准利率为4.9%）

3、组合贷：首付为房价评估值的30% ，300（万元）×30%=90（万元）（既能使用公积金，又能满足贷款的额度，但是拿到房款时间较长）。

但具体选择何种贷款方式，还是要根据自身情况而定。

三、省钱组合的几个注意事项？

1、尽量选择利率低的公积金贷款，次之是组合贷款，再次是商贷。

2、如果现在的压力不大，还款方式可选择等额本金，因为需要支付的总利息较少。

3、选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分业主可能不接受。

4、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要跟个人承受能力相结合。

5、当手里有了余钱，依据实际情况，可以提前还贷。

总结：买房选择贷款方式时，基本上从贷款利率、办理时间和贷款额度三个方面考虑就可以了。