大连的小伙伴们，买房申请公积金贷款时，确定贷款年限是非常重要的一环，那么你知道公积金贷款年限跟什么有关，又该如何确定吗？

一、公积金贷款年限及对年龄和房龄具体要求：

1.年限：公积金贷款期限最短为1年，最长为30年，且必须是整数年，若借款人为2人，以主借款人的最长可贷款年限作为公积金贷款年限；

2.年龄：贷款年限加借款人年龄不得超过借款人男65周岁，女60周岁。（例：男50周岁，65-50=15年，可贷款15年。）

3.房龄：贷款年限加上抵押房屋房龄不得超过40年。（例：房龄14年，40-14=26年，可贷款26年。）

以上三个条件取其低值，为可贷款年限。

二、如何通过公积金缴存金额计算可贷款额度？

贷款额度＝【（月缴存总额/缴存比例）×0.15＋月缴存总额】×12×贷款年限；

三、办理公积金的贷款，会产生哪些费用？

1.评估费：房屋评估值的0.03%，300-500元

2.代办费：200元

3.贷款印花税：0.005%*贷款额

4.其他

四、公积金贷款对于产权人与借款人的要求有哪些？

1.产权人或共有权人中不能有未成年人、限制民事行为能力人或无民事行为能力人；

2.最多只允许2人同时申请借款，且借款人之间必须为直系亲属（需提供亲属关系证明）；

3.如果产权人与借款人之间为直系亲属时，借款人可以不是产权人之一，不要求借款人与产权人必须做共有权。例：产权证落在儿子名下，以父亲名义申请借款，不要求父亲必须为产权人或共有权人；

4.如果产权人与借款人之间不是直系亲属时，要求借款人必须是产权人之一，且只能按照借款人对房屋所占份额进行贷款。

五、申请公积金贷款，办理初审需要买方携带哪些资料？

1.需借款人及配偶、产权人及配偶（包括共有权人及配偶）的身份证、户口本、婚姻证明、征信报告；

2.子女替父母进行借款的需要子女配偶双方的征信报告。父母与子女，户口不在一起，需提供亲属关系证明。