商业贷款和公积金贷款是两种买房贷款方式，被大家所知道。贷款买房申请和房贷的过程中都需要很多流程，随着房子的需求逐渐增加，现在的房价很难有人能够一次性支付全款，大多数人都是选择贷款购买。那么购买二手房商业贷款和公积金贷款哪个好？哪个贷款流程更简单？下面小编带大家了解一下。

商业贷款购房手续

买卖双方在签署房屋买卖合同后，购房者就可以凭借身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡、《存量房买卖合同》等资料到银行申请贷款。

然后银行根据以下手续来办理二手房商业贷款：

1、评估

根据约定时间，房地产评估机构一般要到房源处进行评估。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。但需要注意的一点就是，具体多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。

2、面签

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3、银行审批

通常而言，银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4、过户缴税领取新证后就可办理抵押登记，最后银行放款

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，缴纳相应的税费。接着买方就可领取新的不动产权证。待买方领到不动产权证后，就能办理房产抵押登记。最后就是银行领取不动产登记证明后放款。

公积金贷款购房手续

购房者购买二手住房时，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。办理流程如下所示：

贷款人向公积金中心网点提交申请资料→公积金中心网点审核→选择保证担保（中心网点负责签署贷款合同、办理保证等手续）或抵押担保（中心网点负责签署贷款合同、办理抵押等手续）→中心网点规模审核→银行放款→中心网点报送档案→结束。

贷款购房手续相对比较复杂，在选择贷款购房时需要多了解相关信息、注意事项。最后，贷款买房其实是资金实力有限的购房者首选方式，但是需要说明的是不同的贷款方式所需手续和流程也有所不同。