公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，大家知道公积金贷款这么办理，有哪些条件，贷款额度又有多少？下面省呗小编为大家介绍一下杭州住房公积金的贷款条件、杭州住房公积金贷款流程、杭州住房公积金贷款额度、杭州住房公积金贷款还款的相关内容。

一、杭州公积金贷款条件

职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。

2、购买住房为杭州自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。

3、购买商品房的，销售楼盘已经核心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。

4、购买二手房的，房产代理中介已经核心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

二、杭州公积金贷款额度、利率、期限

贷款额度

1、职工本人符合贷款申请条件的，较高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户较高贷款限额为80万。

2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

3、公积金核心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年较低月工资标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。

自2013年10月1日起至2014年9月30日止，职工月缴存额高于132元(含)、低于470元，较高可贷额度为15万元;职工月缴存额高于470元(含)、低于1128元，较高可贷额度为30万元;职工月缴存额高于1128元(含)的，较高可贷额度为50万元。

贷款期限

贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。

贷款利率

五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至2.75%

五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.25%

三、杭州公积金贷款流程

1、贷款申请

职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

2、贷款受理

(一)公积金核心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;

(二)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;

(三)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。

3、贷款审批

(一)职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金核心审批。

(二)公积金核心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金核心负责人批准，可延长5个工作日，公积金核心或委贷银行需告知申请人延期原因。

(四)职工贷款申请未获批准的，公积金核心或委贷银行需告知申请人原因。

4、合同签订

职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金核心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。

5、放款审核

核心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：

(一)属期房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。

(二)属现房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。

(三)属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。

6、贷款发放

委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

(一)申请商品房贷款(含经济适用住房)的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。

(二)申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

(三)申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。

四、杭州公积金贷款还款

1、等额本息月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数/[(1+月利率)还款期数-1]

2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率

注意：等额本息即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。