公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是哈尔滨公积金贷款条件、哈尔滨公积金贷款流程、哈尔滨公积金贷款额度、哈尔滨公积金贷款还款攻略。

一、哈尔滨公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有有效户口的在职职工;

3、按照相关规定连续、足额汇缴住房公积金6个月以上;

4、具有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力;

5、具有符合法律规定的购房合同或协议;

6、购买首套建筑面积在90平方米(含)以下的普通自住住房，要准备的首付款比例不低于全部房款的20%;购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房，要准备的首付款比例不低于全部购房款的30%;购买第2套普通自住房，住房公积金个人贷款首付款比例不低于全部购房款的50%。

二、哈尔滨公积金贷款流程

1、申请人与售房单位签署《商品房(经济适用房)买卖合同书》，购买首套建筑面积在90平方米(含)以下的普通自住住房，首付款比例不低于全部房款的20%;

购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部购房款的30%;购买第2套普通自住房，住房公积金个人贷款首付款比例不低于全部购房款的50%。

2、申请人持《借款申请书》及相关资料到核心申请借款。核心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》。同时对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查。

3、借款人与核心、受委托银行签订《借款合同》。

4、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》，交纳相关费用。

5、核心为借款人办理贷款发放，受托银行办理款项划转。

6、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。

三、哈尔滨公积金贷款额度、期限、利率

贷款期限：

公积金个人贷款期限为1至30年，且借款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄。

贷款额度：

1、住房公积金个人贷款最高限额一人为60万元，两人为80万元;

2、首次申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于购房总价款的20%。

3、可贷额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额的，可申请组合贷款，组合贷款(不含所辖外县)最高限额一人为85万元，两人为105万元。其中住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元;商业贷款最高限额为35万元;

贷款年限：贷款年限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄;建户且连续缴存公积金5年(含)以上、首次申请公积金个人贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算，但最长贷款期限不得超过30年。

四、哈尔滨公积金贷款还款

一、正常还款

1、借款人按担保借款合同约定，在合同扣款日前存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣收。

2、扣款日若遇双休日及法定节假日则顺延至下一工作日扣收。

二、提前还款

1、贷款期间借款人需提前归还贷款的，应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请，经委贷银行审核后办理相关手续。

2、借款人在办理手续当日，应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。

3、贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。