2018河源住房公积金贷款指南：贷款条件、流程、额度、还款攻略
作者：hmf 来源：网络 2018-07-10 浏览量：8027
现如今，住房公积金贷款成为许多人最关心的问题。下面省呗小编为大家整理了有关河源公积金贷款条件、河源公积金贷款流程、河源公积金贷款额度、河源公积金贷款还款的相关内容，希望对大家有所帮助。
一、河源公积金贷款条件
凡是有河源区城镇常住户口，按规定正常缴存住房公积金的职工，购买、建造、大修河源区自住住房，并具备下列条件的，可申请住房公积金贷款：
1、按规定连续缴存住房公积金12个月以上，且没有欠缴封存。
2、有相当于购、建、修住房资金的30%以上，并投入使用(可以用借款人及其同户成员已缴存的住房公积金存款抵充)。
3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
4、能提供房产抵押，同意办理抵押物财产保险等手续。
5、没有尚未还清的借款及可能影响贷款偿还能力的债务。
6、同意用家庭成员或亲友住房公积金质押。
二、河源公积金贷款额度、期限、利率
贷款额度：
1、最高限额：夫妻双方实行住房公积金的不超过40万元：单方实行住房公积金的不超过30万元
2、首套住房贷款额不超过购建住房资金的70%，第二套住房贷款额不超过购建住房资金的50%，第三套以上(含第三套)不予办理住房公积金贷款。
3、贷款额根据抵押物价值计算，建造3年以内的住房不超过抵押物现值的70%;超过3年的住房不超过抵押物现值的60%;用商铺或商住房抵押的不超过现值的50%。
公积金缴存额计算公式为：(购房人住房公积金年缴存额×至退休工作年限+配偶住房公积金年缴存额×至退休工作年限)×2。
贷款利率：
首套房年利率：5年以内利率为2.75%;5年以上为3.25%
温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。
贷款期限：
职工购、建自住住房的贷款期限一般不超过25年，大修住房贷款不超过10年;对于将到离退休年龄的，贷款期限最长计算到离退休时期。
三、河源公积金贷款流程
步骤一：
提出申请：供款人及抵押房屋产权共有人向住房公积金管理中心(以下简称管理中心)提出书面申请;
步骤二：
填写申请书：管理中心收到借款人贷款申请书后电话通知借款人到管理中心填写住房公积金贷款申请书及提供有关资料，借款人提供材料后，管理中心出具《收件收据》给借款人;
步骤三：
签订合同：银行交回一份《贷款合同》给借款人;
四、河源公积金贷款还款
等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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