公积金贷款买房一直是大家很关心的问题，因为公积金贷款的利率比商业贷款低的多，也有保障。那么，大家清楚了解过连云港公积金贷款的条件、流程、额度、还款的个各方面的问题吗？没有的话，赶紧跟小编来了解一下吧！

一、连云港公积金贷款条件

 借款人在申请住房公积金贷款时，应同时具备下列条件：

(一)年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

(二)住房公积金汇缴正常(单位连续欠缴住房公积金不得超过3个月)，且从申请之日往前推算，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金1年以上，住房公积金账户余额在2000元以上;

(三)有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

(四)具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为的相关证明材料，并且在其合同签订或产权证取得之日起1年内;

(五)提供“核心”认可的担保方式进行担保;

(六)符合“核心”规定的其他条件。

有下列情形的借款人，不得申请住房公积金贷款：

(一)在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有不良记录的(经核实属偶然性、短期、金额较小的非主观原因形成的不良记录可除外);

(二)合法收入不足以偿还贷款的;

(三)有采取非法手段套取住房公积金行为的;

(四)同一套住房已使用过住房公积金贷款的;

(五)原有住房公积金贷款尚未还清的。

家庭成员作为房屋所有权人的，申请贷款时应明确其中一人作为主借款人，负责办理贷款具体手续。借款人、共同借款人均为贷款的债务人。家庭成员仅指配偶、父母、子女。

第八条 已经办理商业性个人住房贷款的，在符合住房公积金贷款条件时，可依据商业性个人住房贷款剩余金额申请转为住房公积金贷款。

连云港住房公积金缴存人员在外市以本人或家庭成员名义购买住房，符合住房公积金贷款条件的，可在连云港申请住房公积金贷款，但应提供连云港自有房产作为抵押或由担保公司提供担保。

二、连云港公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度

目前双方最高贷款额度为60万元;单方最高贷款额度为30万元。

贷款额度计算公式：贷款额度=本人平均月缴存额(贷款前6个月)×2.5×剩余工作月数

公式中：本人平均月缴存额等于贷款前6个月月汇缴额之和除以6,所计算的贷款额度千元取整，且不超过单方最高贷款额度。

贷款利率

贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，

贷款期限在5年以上的年利率为3.25%

贷款期限

借款申请人年龄之和统一为：男性不超过60周岁，女性不超过55周岁；贷款期限最长为30年

三、连云港公积金贷款流程

1、贷款申请

借款人申请现房抵押贷款的，应由借款人本人持相关的资料，向受托银行提出贷款申请;

2、贷款受理

(受托银行对申请人进行贷款前期调查，初步确定贷款额度和期限。

3、贷款审批

住房公积金贷款实行四级审批制度，受托银行对借款人贷款申请资料进行初审;

4、贷款发放

受托银行应指导借款人填写《住房公积金贷款贷前确认书》和借款借据，在借款人办好抵押登记等手续、收妥《他项权证书》等材料后，方可发放贷款。

5、贷款还清

借款人还清全部贷款本息后，凭受托银行出具的贷款结清证明和最后一次《个人住房公积金贷款还款凭证》，到“中心”开具注销房产抵押登记证明，持有关证件到房产抵押登记部门办理房屋抵押注销手续。

四、连云港公积金贷款还款

1、等额本息还款方式

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款方式

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。