2018个人住房公积金贷款审批流程怎样?二手房公积金贷款呢?

作者:hmf 来源:网络 2018-06-15 浏览量:4352

怎么看公积金贷款审批流程?申请住房公积金贷款由住房公积金中心对申请人的条件进行初审,审核通过后再与贷款银行签定贷款合同。


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个人住房公积金贷款买房的流程‍:


1、初审:  

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。  

2、评估:  

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。  

3、审核:  

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。  

4、办理担保手续:  

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。  

5、签订借款合同。  

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。  

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。  

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。  

9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。  

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。


二手房公积金贷款哪个流程最慢?


公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些, 二手房公积金贷款因涉及到多个部门配合,所以申请审核都比较慢,没有哪个环节最慢的说法,每一个环节的耽搁都会影响最后完成的时间,通过实践来看,大多数地方从申请到放款的时间,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上。如果着急买房的话,就不太适合用公积金贷款。


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