具备一定的专业知识，走到哪里去才不会吃亏！小编最近发现很多购房者多公积金贷款这件事情很模糊，很多关于公积金贷款的知识都不懂。今天，小编给大家科普一下关于济南公积金贷款方面的相关知识，主要包括公积金贷款额度、公积金还款、首付比例等，希望能够帮助到大家!

一、提高住房公积金贷款额度

       两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由60万元提高到70万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由50万元提高到60万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房、申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由30万元提高到40万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到35万元）。

       二、住房公积金贷款月还款测算占比系数

       住房公积金贷款的月还款能力由借款人和共同还款人月工资总额的50%提高到60%。

       可贷款额度计算公式为：

       公式一：公积金可贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额）×15

       公式二：借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数（最近6个月平均数）×12×贷款年限× 60% ×本人缴存时间系数。借款人及共同还款人公积金缴存账户必须为连续足额缴存6个月以上的正常缴存账户

缴存时间系数：

            缴存时间                       缴存时间系数

 半年≤连续缴存时间≤1年                0.3

 1年＜连续缴存时间≤3年                 0.4

 3年＜连续缴存时间≤5年                 0.6

 5年＜连续缴存时间≤7年                0.8

   缴存时间>7年                               1

       借款人可按以上两种计算公式分别试算，按最高额确定可贷款额度。每一笔贷款的借款人和共同还款人只能选择同一种计算公式。计算结果不足10万元的，可贷款10万元。如果借款人自愿提供一名除配偶以外的共同还款人的，可将愿作为共同还款人、并正常缴纳住房公积金的职工住房公积金合并计算，按两人及以上缴存公积金的家庭计算可贷款额度，共同还款人除承担偿还住房公积金贷款的连带责任，在该笔贷款还清之前不得申请办理个人住房公积金贷款。

       借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其未还清的商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额和本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。

       住房公积金贷款期限最长为30年，最长不超过按主借款人法定退休年龄延长5年计算。如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。存量房（二手房）房龄与贷款期限之和不超过50年。

       借款期限在一年以内(含一年)的,采用到期一次性还本付息法;借款期限一年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法。

       三、首付比例

       按照《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》（济住中字[2015]17号）文件执行，购买首套商品房的首付款比例为20%，购买第二套商品房申请公积金贷款的若首套房无贷款余额的首付款比例为20%,若首套房商业住房贷款未结清的首付款比例为30%。住房公积金贷款政策规定，禁止向购买第三套住房的借款人发放公积金贷款。

       购房合同中的共有产权人有两套及以上住房的不得参与本次公积金贷款，如果该购房合同的其他共有产权人符合公积金贷款条件的则不受限制（以不动产登记管理部门出具的房产查询证明为准）；如果共同还款人已有两套及以上房产，但在本次住房公积金贷款所购房屋中无该房屋产权的，可以作为共同还款人。

       希望小编整理的这些公积金贷款知识能够帮到大家，小编再告诉大家一个小窍门，分析贷款的时候一定把商贷跟公积金分开算，这样就不会迷糊了。