2018住房公积金贷款还贷利息多少，怎么计算？
作者：hmf 来源：网络 2018-08-16 浏览量：11920
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
目前，5年以上个人住房公积金的贷款利率是3.25%。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。具体还需要看各地公积金贷款的最高额度和个人和配偶住房公积金具体情况而定。
住房公积金贷款还贷利息多少，怎么计算？
以房价80万元为例，首付三成，即首付24万，公积金贷款56万，贷款30年，可能需要夫妻双方公积金贷款额度，来看看等额本息和等额本金还款的计算公式。
1、等额本息还款计算公式：
每月还款金额 =[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
经计算：每月还款额为2437.16元(每月相同)。总利息为317375.94元，本息合计877375.94 元。
2、等额本金还款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
经计算：第一个月还款额为3072.22元(以后逐月减少，每月递减4.21元)，总利息为273758.33 元，本息合计833758.33元。
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