公积金贷款买房的优缺点各有哪些？很多工作了的小伙伴都有缴纳住房公积金，众所周知，缴纳公积金最大的好处就是可以使用公积金贷款买房，公积金贷款比较划算，这点相信大家都知道，下面省呗君就来给大家详细剖析一下公积金贷款的优缺点，供大家参考！

公积金贷款买房的优点：

1、贷款利率低：公积金贷款利率比商业贷款利率低，目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时，使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%，可以节省很多钱。

2、提前还款不收违约金：使用公积金按揭贷款买房，不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。

3、贷款额度多，期限长：一般情况下，使用公积金贷款的首付只有2成，而商业贷款的首付至少3成。

4、对房龄和年轻限制少：公积金贷款与贷款人的年龄没有限制，对房龄也比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

5、可以提前提取公积金：公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

说完了公积金贷款买房的优点，我们继续说说公积金贷款买房有哪些缺点吧：

1、额度与缴存时间挂钩：最近，北京公积金新政成为了广大购房者茶余饭后的话题，其中北京公积金贷款额度与缴存时间挂钩了，只有交够12年，才能申请到最高额度120万。

2、遭开发商嫌弃：虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但是仍有不少开发商不接受公积金贷款买房。

3、贷款额度太低：与高房价相比，公积金贷款额度明显不足。这也是为什么，许多人明明可以使用公积金贷款，却偏偏选择了商业贷款。

4、需满足一定的缴存时间：对于公积金贷款，并非你交了住房公积金，就可以使用，往往还需要满足一定的时间，就比如北京规定，连续足额缴存住房公积金满12年，才可申请公积金贷款120万。

5、放贷周期较长：众所周知，公积金贷款审批周期比较长。

公积金贷款的优缺点都在上面了，大家在申请贷款之前可以综合考虑一下再做决定呢！