二套房怎么判定？二套房公积金贷款首付多少？
作者：hmf 来源：网络 2018-08-16 浏览量：3130
二套房可以公积金贷款吗？二套房是怎么判定的？公积金贷款二套房首付多少？带着这些疑问，和省呗一起来看看看吧！
公积金贷款二套房首付多少？
二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
怎么判定为二套房？
1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的最低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5％。
二套房首付比例是指家庭贷款购买第二套普通住房的第一期付款成数。公积金贷款由于各地情况不同，购买二套房的首付比例可能从2成到6成不同。
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