广州如何申请公积金贷款二套房?公积金贷款二套房有什么新政策?

作者:hmf 来源:网络 2018-05-25 浏览量:6014

如何申请公积金贷款二套房的问题,随着社会发展越来越多人想了解了,又随二胎政策的出现以及个人经济实力增强、老龄化的出现,更多的人会利用公积金贷款二套房,因为对于一套房已经无法满足个人的居住需要了。那么省呗小编就怎样才能满足贷款二套房的条件,以及如何申请公积金贷款二套房的问题在此做个简单介绍。


一、贷款二套房的基本了解

“二套房”是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

公积金不光是看利率和首付比例,更重要的是看限贷额度:购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款额度调整为120万元;购置套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款额度仍为80万元。


二、公积金贷款二套房新政策

住建部、财政部与央行联合发布通知,拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。二套房最低首付降至20%

广州公积金贷款购二套房最低首付比例已经有所调整。在原来的政策中,对于购买第二套住房的家庭,首付比例要求不得低于60%。调整后,对名下已有一套住房但无贷款记录,或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。但如果名下已有一套住房,但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%。若公积金贷款购二套房最低首付比例降至两成,即与首套房最低首付比例持平,而目前商业贷款购二套房最低首付为七成。


三、申请二套房公积金贷款的条件

1、申请二套房公积金贷款的,必需无住房公积金贷款余额,也就是说,假如您满足二套房公积金贷款条件,那么在申请贷款时,需先结清首套房公积金贷款。

2、首付款比例不得低于60%(各地公积金中心规则不一样)。

3、无不良信誉记载。

4、有稳定的工作和收入,具备按时足额还款的才能。

5、公积金中心请求满足的其他条件。


四、申请对二套房公积金流程

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出面申请,走住房公积金贷款程序。  

2、填写个人住房公积金贷款申请表并提供想换资料,需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明  

3、申人的身份证明如身份证,户口本等(若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证)  

4、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明  

5、公积金核心要求提供的其他资料。  

6、银行会对申请人提供的资料进行审核,并及时报送公积金核心  

7、公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行  

8、银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续,借款人签订相关合同或协议,并将借款合同等手续送公积金核心复核,符合通过后,等待放款。


以上就是小编给大家介绍的关于贷款二套房的相关,希望能对大家有帮助。


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