大家知道公积金贷款的额度有多少吗?是固定的还是因人而异的呢？公积金贷款额度怎么计算的呢？

住房公积金可以贷款多少钱是要按公式计算，所以建议不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。据介绍，公积金最高贷款额度为40万，个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度：

方法1：按照所购房产价值计算：

购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。

方法2：按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。

缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。

方法3：按借款人还款能力计算：

借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数－月生活费660元。

借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数－月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费660元）。贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

举例来说：小陈是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套85平方米、总价59.5万的房子，属于首次购房，想申请公积金贷款。

按照方法1算，小陈可贷款额度为：47.6万；

按照方法2算，小陈可贷款额度为：25000×10×1.2=30万；

按照方法3算，小陈可贷款额度为：35万；

这样，小王的可贷款额度最终为30万。