现如今，房价一直是居高不下，购房压力非常大，所以很多人会选择贷款买房。贷款买房，很多人就会选择公积金贷款，因为公积金贷款有着利率低等优点。但是，在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下面省呗小编就为大家介绍一下镇江住房公积金贷款条件、镇江住房公积金贷款流程、镇江住房公积金贷款额度、镇江住房公积金贷款还款这几方面的攻略。

一、镇江公积金贷款条件

申请公积金贷款须满足的基本条件有：

(一)职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月(含)以上，申请贷款时住房公积金缴存正常;

(二)具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力;

(三)信用良好，同意公积金核心对个人信用信息进行查询;

(四)住房公积金账户保留一定余额;

(五)未发生或已全部还清公积金贷款;

(六)提供公积金核心认可的担保方式进行担保;

(七)头次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%;第2次申请使用公积金贷款的，贷款用途只限于购买改善居住条件的普通自住房，首付款比例不得低于60%;

(八)符合公积金核心规定的其他条件

二、镇江公积金贷款额度、期限和利率

1、贷款的额度

(一)不超过按照借款人还贷能力确定的贷款限额。

1、贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。

2、借款人与配偶共同借款的，贷款限额为两者分别计算的贷款限额之和。

3、职工与父母共同购买自住住房的，可以作为共同借款人，贷款限额为分别计算的贷款限额之和。

(二)不超过按照购买、建造、翻建、大修自住住房实际支付房款总价的比例确定的贷款限额。

1、购买自住住房的，头次申请公积金贷款购买普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不超过实际支付房款总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，不超过实际支付房款总价的70%，其中购买二手房的，买房价值按实际购房销售价和评估价两者中取低值计算;

2、建造、翻建住房的，不超过建造、翻建住房工程总造价的50%;

3、大修住房的，不超过大修住房费用的50%。

职工家庭已利用公积金贷款购买住房，已还清贷款，第2次(含以上)申请公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的40%。

4、停止受理第三次及以上公积金贷款申请。

(三)不超过公布的贷款较高额度。

(1)目前每户申请公积金贷款较高贷款额度为50万元;只有一方符合购房贷款条件的，较高贷款额度30万元。

(2)已提取住房公积金的职工，申请住房公积金贷款的，必须将所提取的住房公积金复缴后，再办理住房公积金贷款申请手续;不复缴的，扣减相应贷款额度。

2、贷款的期限

(一)购买商品住房、经济适用住房、合作建房的，最长贷款期限30年;购买二手房、公有住房的，房屋已使用年限加贷款期限不超过30年;建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限15年。

(二)贷款期限加借款人年龄原则上不得超过法定离退休年龄，根据借款人偿还能力，可适当放宽1—5年。

3、贷款的利率

(一)贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

(二)在贷款期内，如遇法定利率调整，贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，按合同约定利率计息;贷款期限在一年以上的，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。第2次申请使用公积金贷款的，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

三、镇江公积金贷款流程

1、申请：借款人填报借款申请表;

2、审批：银行审批后报住房基金管理中心审批;

3、签约：在约定时间到贷款承办银行签订借款合同、担保合同，并办理保险、公证手续;

4、划款：借款人办理储蓄卡，签订委托代扣协议，并办理划款;

5、还款：借款人按月还本付息;

6、终止：借款人还清本息后，解除抵(质)押登记。

四、镇江公积金贷款还款

等额本息还款

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。