新房的购房流程大家可能比较清楚，但对于购买二手房，很多的人都不太了解如何用公积金贷款，大家都很关心关于二手房公积金贷款需要做的准备，期限以及限额等情况，下面省呗小编就来给大家详细介绍一下2018合肥公积金贷款购房二手房需要哪些条件？贷款额度多少？需提供哪些材料？希望对大家有所帮助！

一、申请市属住房公积金贷款应具备哪些基本条件？

1.具有完全民事行为能力；

2.申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上；

3.借款人必须是购房合同（协议）约定的主要产权人；所购住房为合肥地区范围内的商品房（其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的）、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房；

4.具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份；

5.具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件；

6.提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

7.首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。购买房龄10年以内的二手房, 首付比例不低于房价的20%,购买房龄10年以上20年以内的二手房, 首付比例不低于房价的30%。

8.具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。

9.申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

10.申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。

二、如何确定借款申请人住房公积金贷款的额度？

目前，住房公积金贷款借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为55万元，借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元,其月还款额不得超出家庭月收入的50%。二手房房龄在10年以内的，贷款最高成数为8成, 房龄在10-20年的, 贷款最高成数为7成。

在不超过最高贷款限额的同时，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限（共有产权人、参与还款人不列入计算范围）。

三、购买二手房申请住房公积金贷款须提供哪些材料？

四、申请贷款办理有哪些程序？

合肥市住房公积金管理中心在业务大厅实行一站式审核服务。

一楼业务大厅为贷款审核，二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。办理时需申贷人夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则，由当事人决定是否投保。（首付款托管至徽商银行专户的，可前往徽商银行合肥长江路支行管理中心驻点办事处申请贷款）