买房一定要用公积金吗？公积金除了买房还能干吗？
作者：hmf 来源：网络 2018-06-07 浏览量：5092
大家都知道，公积金的贷款利率比商业贷款利率低，贷款的时候，很多人都喜欢用公积金贷款。那么有公积金买房就要用吗？公积金除了买房还能干吗？
其实不是的，这要看个人的情况。
第一种，公积金缴纳数额较少，而你的实际贷款数额较大。
这时候就需要算一算，到底那个划算。银行一般在年初的时候，贷款政策相对来说比较松，住房贷款很多银行都在打折。这时候你就要算一算那个更合适。
以银行当前基准利率来算4.9。你贷款100万元 ，贷款20年，每个月要还6544.44。如果给你打88折，同等条件下你每月还款：6230.28。这时候如果你的公积金只能贷款10万，那就只能组合贷款，这时候商业部分，银行是不给你打折的，那你的商贷部分90万再加上公积金10万，每月就是6457.19，算下来用公积金组合贷款比你商业贷款打折后，还的还高。而且，你的折扣，无论银行的基准利率这么调整，只要你贷款没有还完，就一直有。这么多年算下来，就是不小的一笔钱。
第二种，家里不太缺钱，以后还是会买房子的。
这时候你最好也是商贷，因为公积金一生只能用两次，而且是以家庭为单位。公积金贷款，只要你没有用过，你用的时候，都算是第一次使用，它不查你名下的贷款，也不查你的房屋拥有情况！即使现在你已经有2套房了，但你没有用过公积金，这时候你还能用公积金贷款买一套，而且是首套首贷。
第三、随着公积金应用范围不断的调整，公积金以后还能用于养老、大病等，对于一般的人，这也是给自己存了一笔养老金！给自己日后的一个生活保障！
所以下次大家在用公积金的时候，一定要自己核算一下，是否要用公积金，用公积金是否合算！
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