公积金利率下调房贷会降吗？
作者：西西 来源：网络 2022-10-10 浏览量：866
公积金贷款利率下调原来贷款也下调，但要到下一年度的1月1日才会调整。根据北京市公积金管理中心在官网的“政民互动”栏目上回复的消息：如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整;正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。具体还需要以所在城市公积金管理中心的具体规定为准。对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。
买房以后房贷利率下降与否，主要取决于用户办理房贷是选择的利率模式：
一、如果用户办理房贷时选择的是固定利率模式，那么不论市场房贷利率是下降还是上升，房贷都不会有任何的变化。
二、如果用户办理房贷时选择的是浮动利率模式，那么房贷就会随着房贷利率的变化而变化。如果房贷利率下降那么房贷也会随之下降。但是不会立马下降，因为房贷利率的重新定价日默认是每年的1月1日，且调整周期为一年一次。比如用户的贷款是在2021年12月1日放款的，如果房贷利率在2022年1月进行下调，那么要到2023年1月1日才会重新定价，房贷才会下降。
目前房贷利率普遍都是执行的浮动利率模式，如果用户想要执行固定利率模式，一定要提前跟银行的工作人员沟通，按照工作人员的提示完成房贷利率模式的转换。
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