盘点！购买二手房时需要注意哪些问题？
作者：Leslie 来源：网络 2020-01-02 浏览量：1514
现在很多小伙伴买房的时候都会选择购买二手房，一些好的二手房也是非常受欢迎的。但是购买二手房的时候有很多需要注意的问题，下面省呗君来给大家介绍一下！
购买二手房时需要注意哪些问题？
1、二手房的权利性质
不动产的权利指的是房屋和土地的权利性质，从房屋的权利类别来看，分为商品房、限价商品房、房改房、集资房、经济适用房等等。每种不同的房子，它的权利性质是不同的。在购买前，买方要确认它的权利性质到底是什么。
2、他项权利
他项权利指的是房屋之上有无设立抵押权。如果有抵押权，说明卖方还没有还清银行的贷款。从电脑上看登记簿，有抵押权的房子很明显，会以黄色或橙色覆盖在信息上。
3、查封
看看司法机关有没有对二手房进行查封，被查封的房屋是不能交易的，也就是说，不能被买卖、抵押等。
4、权属状况的依据
权属状况的依据，意思是说我们凭什么相信以上的情况到底是否属实；它的依据就是不动产登记簿。建议中介、买方陪同卖方到不动产登记机构打印该套住房的不动产登记簿。住房有没有他项权利或者查封，仅有房产证是看不出来的。
5、土地出让金
如果土地的取得方式是划拔，在交易时，要缴纳土地出让金。在签订定金合同之前，先咨询清楚金额的多少，谁承担这笔费用。
以上就是购买二手房的时候需要注意的一系列问题，大家可以参考一下，自己要购买二手房的时候就用上了！
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