昆明的小伙伴们，你们知道昆明公积金贷款条件吗？哪些情况下可以申请公积金贷款，哪些情况下不可以申请。可以公积金贷款的话，昆明公积金贷款的额度是多少，贷款流程又是怎样的，贷款利率以及还款是怎样的？下面和省呗小编一起来了解一下吧！

一、昆明公积金贷款条件

贷款对象是购买、建造、翻建、大修自住住房并按时、足额缴存住房公积金的职工。

借款人向管理核心申请住房公积金个人贷款应具备以下条件：

(一)申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房;

(二)借款人具有完全民事行为能力，并具有昆明常住户口或有效居留身份(贷款期限不得超过有效居留期限);

(三)借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(四)借款人及单位按规定，按时、足额为职工个人办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满十二个月，且连续足额缴存住房公积金12个月以上;

(五)借款人具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人或共有产权人;

(六)借款人同意用昆明产权明晰的房产作抵押，借款人用所购买的期房作抵押的，要有符合规定条件并具备担保资格的法人提供阶段性保证担保或以第三人房产提供抵押担保;

(七)借款人办理质押的，应用国库券、国家核心建设债券、金融债券、AAA级企业债券和个人定期储蓄存单;

(八)借款人购首套自住住房的首付款占购房总价款的比例为： 90平方米以下住房(含90平方米的)不得低于20%; 

90平方米以上的住房不得低于30%(若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行);借款人购买第2套自住住房的首付款占购房总价款比例不得低于60%;

(九)担保公司提供贷款全程担保;

(十)贷款人规定的其他条件。

二、昆明公积金贷款额度、期限

贷款额度：

职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定，最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。

1、缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为80万元;一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为40万元。

2、缴存公积金单职工家庭，贷款最高额度为40万元。

3、借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，贷款最高额度为80万元。

贷款期限

住房公积金个人住房贷款申请期限为1 - 30年，男职工不超过60周岁，女职工不超过55周岁，住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。

贷款利率

　　1、缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，贷款利率执行基准利率，即年限1-5年，利率为2.75%;年限6-30年，利率为3.25%。

　　2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，贷款利率执行基准利率，即年限1-5年，利率为2.75%;年限6-30年，利率为3.25%。

　　3、对拥有1套住房且相应商业性住房贷款未结清的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，贷款利率执行基准利率的1.1倍，即年限1-5年，利率为3.025%;年限6-30年，利率为3.575%。

三、昆明公积金贷款流程

借款人申请住房公积金贷款的，应填写《昆明市住房公积金贷款申请表》，并按要求提交以下资料：

(一)借款人合法的身份证复印件(验证原件);

(二)借款人稳定经济收入证明或偿债能力证明;

(三)借款人购房合同(购房协议)及首付款发票复印件(验证原件);

(四)借款人建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的，要提供土地、规划、建设等有关部门批准的文件或证明;

(五)借款人抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明;

(六)借款人用旧房抵押的要提供具有评估资质的房地产评估机构出具的抵押物的估价报告书;

(七)借款人的住房公积金缴存证明;

(八)保证担保人同意提供担保的书面文件和保证担保人资信证明;

(九)贷款人要求提供的其他文件或资料。

 管理核心同意借款人的借款申请后，由贷款人与借款人签订借款合同和抵押、质押、保证合同及办理抵(质)押登记和公证手续。

借款人可自愿按抵押物总价或贷款本息合计数购买保险。

贷款人向借款人发放的贷款，按借款合同约定的时间，由贷款人用转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户上;集资合作建房的，贷款人将贷款划转到集资合作建房单位的建房存款账户内。

用于自建、大修、翻建自住住房和通过住房二级市场购买自住住房的，由贷款人将贷款划转到借款人在贷款人开立的存款账户。

四、昆明公积金贷款还款

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。