现如今，房价一直是居高不下，购房压力非常大，所以很多人会选择贷款买房。贷款买房，很多人就会选择公积金贷款，因为公积金贷款有着利率低等优点。但是，在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下面省呗小编就为大家介绍一下福州住房公积金贷款条件、福州住房公积金贷款流程、福州住房公积金贷款额度、福州住房公积金贷款还款这几方面的攻略。

一、福州公积金贷款条件

借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有福州城镇常住户口或者福州其他有效居留身份。

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(三)开发商所销售楼盘经福州公积金管理核心备案同意。

(四)购买期房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;购买二手房的，须是钢混结构，具有房产证和土地证;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有相关管理部门批准的文件。

(五)购买商品房、经济适用住房的，能够支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;购买二手房以及建造、翻建、大修自有住房的，能够支付不低于所购住房全部价款或者建造、翻建、大修住房所需费用40%的首期付款或者自筹资金。

(六)同意按照福州公积金管理核心和贷款银行认可的担保方式进行担保。

(七)福州公积金管理核心规定的其他条件。

二、福州公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度

住房公积金贷款较高额度由福州住房公积金管理委员会决定。住房公积金贷款额度按照借款人每月归还借款本息总额不超过借款人家庭月平均收入的50%或借款人家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍计算。

贷款期限

贷款期限最长为30年。申请人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不得超过其法定退休年龄。

(一)购买商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限30年;

(二)购买二手房的，最长贷款期限加房龄不超过30年;

(三)建造、翻建、大修自有住房的，最长贷款期限10年。

贷款利率

住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。

三、福州公积金贷款流程

一手房

　　1、提交材料

　　携带好相应的材料到办理部门提交材料并填写表格

　　2、中心审核

　　政府部门受理请求并审核提交的材料，复核审批

　　3、签订合同

　　与银行签订借款合同

　　4、办理抵押

　　与银行办理抵押登记

　　5、发放贷款

　　如业务符合要求，则发放对应的贷款

　　6、归还贷款

　　申请人需按期归还贷款

　　7、完成清户

　　将贷款金额归还给银行后可办理清户手续。

二手房

       1.二手房评估

　　借款人请专业的评估公司对所要购买的二手房进行评估;

　　2.填写表格

　　借款人到公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录公积金网站下载《福州市住房公积金借款申请表》，并填写申请表，加盖单位公章;

　　3、购房首付款资金托管

　　买卖双方到承办银行公积金贷款窗口办理购房首付款资金托管手续;

　　4、受理审批

　　携带申请资料到公积金服务大厅综合业务窗口收件，转入初审;公积金中心对受理的材料进行审核，核准后转入审批;公积金中心对审核材料进行审批;再由银行复核;

　　5.签订合同

　　与银行签订贷款合同。

　　6.房产过户

　　申请人与房产业主办理房产过户手续。

　　7.抵押登记

　　在银行办理抵押登记手续，房产证原件交给银行。

　　8.发放贷款

　　银行发放贷款金额到申请人个人账户中。

　　9.按期还款

　　申请人须在合同约定时间内按期归还贷款。

　　10.完成清户

　　将贷款金额归还给银行后可办理清户手续。