2018深圳公积金贷款如何买房?公积金贷款买房条件以及流程

作者:hmf 来源:网络 2018-07-09 浏览量:11061

深圳房价想都不用想,一直居高不下,因此很多年经人都会选择贷款买房,即使贷款买房,第一、倾向于首付多付点,第二、缩短还款期限。省呗今天跟大家分享下深圳住房公积金贷款办理流程。


2018深圳公积金贷款买房.jpg


一、深圳住房公积金贷款买房条件:


1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;


2、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好(信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》);


3、申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;


4、申请人已按规定支付购房首付款;


5、申请人同意提供符合本规定要求的担保;


6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理公积金贷款的时间为准,按照“老人老办法新人新办法”的原则处理,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的,从其规定;


7、符合公积金管委会规定的其他条件;


8、存在下列情形之一的,不能申请公积金贷款:

(1)职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;

(2)购买单套住房部分产权份额的;

(3)职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

(4)申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金,或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。


二、深圳住房公积金贷款流程:


1、住房公积金联名卡(原件);


2、有效身份证明(原件及两份复印件);


3、已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);


4、二手房买卖合同(原件及一份复印件);


5、原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份);


6、贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);


7、购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);


8、还款账户(受托银行借记卡或存折,原件及一份复印件);


9、指定评估公司的房产询价单(复印件,30天以内)或评估报告(如申请时提供了房产询价单的,需在放款前补充评估报告原件);


10、非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);


11、主申请人的父母做共同申请人的,需要提供能证明相互关系的户口簿(原件及一份复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);


12、买卖合同如有代理人签署的,需提供公证书(原件);


13、如买卖合同中有约定租赁条款的,需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件);


14、卖方出具的延期付款证明(如需);


15、如卖方为法人,则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份(复印件须加盖公司公章);


16、如卖方为法人,且有代理人的,则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份(复印件须加盖公司公章);


17、其他需要的资料。


三、深圳住房公积金贷款操作步骤:


1、借款申请人咨询


借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。


2、借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估


借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。


3、借款申请人等待电话通知


贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。


4、借款申请人在相关合同上签字


借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。


5、银行放款


借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据,借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。


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