在重庆买二手房，想用公积金贷款，购房者需要满足什么条件才能申请公积金贷款？符合贷款条件的，首付款又该如何计算？

一、办理公积金贷款需要满足什么条件？

在重庆可以使用公积金购买二手房，但有一个前提是必须满足的，那就是卖方接受买方用公积金贷款交易买房。

满足了前提条件，在重庆市住房公积金管理中心发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》后，主城区范围内公积金贷款的申请条件变为认房又认贷，即购房者家庭购买首套住房可使用公积金贷款。首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录（含商业贷款和公积金贷款）。

以下任一情形均认定为非首套住房：

1.经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的（无论是否还清）。

2.经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的（无论是否还清）。

3.经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。

卖方同意，且买方是在主城区范围内购买的首套住房，满足这两个条件后，申请公积金贷款购房还需要满足以下条件：

1.房屋性质为住宅（别墅除外）；

2.按时连续足额缴存个人住房公积金（至今）半年以上；

3.申请人及共有人信用良好，无连续3个月或累计6次以上的逾期记录；

4.公积金贷款（包含组合贷款中公积金部分）的额度为公积金账户余额的25倍，个人最高可贷款40万元，夫妻最高可贷款60万元；

5.若为异地公积金，申请人需到公积金缴存地开具缴存证明。

备注：住房公积金贷款及组合贷款办理条件一致。

二、首付款该如何计算？

举个例子：王先生看上一套建面95平方米的二手房，和卖方谈定以100万的总价进行交易，此套房屋的评估单价为9000元/平方米，卖方同意王先生使用公积金贷款购买，王先生属于首套住房（无房无贷）的情况，也满足其他公积金贷款的条件，那他买这套二手房需要支付多少首付呢？

截至2017年11月，重庆的住房公积金贷款利率和成数如下：

二手房首付=房屋成交价-（房屋评估单价x房屋建筑面积x贷款成数）

根据王先生的情况，他可贷款8成。那么王先生要支付的首付应该这样算：

首付=100万-（9000元/㎡x95㎡x0.8）=31.6万

备注：

1.纯公积金家庭最高贷款60万，超过部分需要使用组合贷款，组合贷款最高可贷7成；

2.房屋评估价实际是低于真实成交价的；

3.因贷款人情况有差异，具体情况以实际操作为准。

三、办理公积金贷款需要的资料有哪些？

办理公积金贷款买卖双方要协同办理，需要准备这些资料：

1.卖方资料：产权人的身份证明原件、不动产权证原件（或不动产权证复印件、房屋登记信息证明原件、抵押合同原件）；

2.买方资料：买方（夫妻双方）的身份证明原件、户口簿原件、结婚证明原件、收入证明原件(收入证明10000元以上需要银行流水)。

备注：住房公积金贷款及组合贷款所需资料一致。