购房时,商业贷款转公积金贷款有必要吗?划算吗?

作者:veci 来源:网络 2020-03-27 浏览量:3065

在现在的社会,买房成为了许多上班族的梦想刚需,然而现在房价普遍上涨,想要全款买房那是难于登天的事情。因此大部分人都选择公积金贷款,而又有另一部分人,因为种种原因不符合公积金贷款的要求,最后只能转向了商业贷款,但是公积金贷款利率肯定是比较低 ,一旦有了条件就想办理商业贷款转公积金贷款,那具体要怎么办理呢?

一、首先要看剩余还款年限

如果商贷年限较长,且已经偿还的年限较短,例如才还了一两年,那么商贷转公积金贷款是比较有优势的。但如果到了还贷的后期,则转换的意义不大。在申请商贷转公积金贷款时,一般需要像原申贷银行支付一定的罚金,如果剩余还款时间较短,那转换过程中所支出的费用就会非常不划算。所以,如果罚金比要支付的利息还贵的话,并不建议一定要去商贷转公积金贷款。

二、看是否有二套房购买需求

虽然目前无锡梁溪区出台了对二套房的限购政策,但在其他区,符合一定的条件仍然可以购买二套房。部分地区针对二套房的公积金贷款利率都有不同比例的上浮,因此如果有二次购房需求,建议首套房不要转为公积金贷款。保存公积金账户余额充足,留待二次购房时使用,可能还会更加合算。

三、商贷转公积金贷款的方式

首先贷款申请人需携带身份证、房产证复印件等证件前往公积金中心申请预约,在预约规定的时间将相关资料递交公积金中心,具体资料公积金中心一般会详细告知。资料审核通过后,前往指定银行签订贷款合同,并与原商贷银行预约提前还款,解压房产,之后便可到房管局进行重新抵押,抵押材料交到公积金中心后一般就可审核放款了。

买房的浪潮居高不下,省呗君建议大家了解清楚当地的公积金政策,以及自己是否还有购房计划等,对比哪个更加划算。以上就是“购房时,商业贷款转公积金贷款有必要吗?划算吗?”的所以内容,希望可以帮到广大的购房一族。

延伸阅读:

已婚和父母共同申请公积金贷款需要什么材料?

住房公积金贷款申请主要分为四种情况。省呗小编为你详解第四种情况:已婚,和父母共同申请,需要准备的材料:

1、有效身份证件(验原件收2份复印件);

2、婚姻证明(原件及1份复印件);

3、二手房买卖合同(验原件收1份复印件);

4、原《房地产证》及卖方身份证(复印件);

5、产权人含未成年人的,须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿,同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);

6、购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);

7、还款账户(受托银行借记卡或存折,验原件收1份复印件);

8、指定评估公司30天以内出具的房产询价单或有效期内的评估报告(原件)(如申请时提供了房产询价单的,需在放款前补充评估报告原件);

9、主申请人的父母做共同申请人的,需要提供能证明相互关系的户口薄(验原件收1份复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

10、买卖合同如有代理人签署的,需提供公证书(原件)及代理人身份证(复印件);

11、如买卖合同中有约定租赁条款的,需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(复印件);

12、如卖方为法人,则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的,则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份(复印件须加盖公司公章);

13、其他需要的资料。

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