有买房计划的看过来，买房贷款怎样才最划算？
作者：东东 来源：网络 2023-05-18 浏览量：230
有购房计划的人很可能需要好好看看这篇文章，建议认真阅读，下面小编就带你了解一下，买房贷款怎样才最划算。
首先，选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，选择公积金贷款自然更省钱。
其次，看情况变更还款方式。如果你收入稳定、工作外还有其他收入来源，还款能力强、可以向银行申请，将还款方式从等额本息变更为等额本金。二者的区别在于，等额本息相当于压力均摊，每月的本金加利息总额都一样，但最终支付的利息总额高；等额本金则是每月本金相同，但利息不同，前期压力大，越到后面压力越小，利息总负担较小。以贷100万20年期为例（5.94%基准利率），二者利息相差11万。需要注意的是，等额本金月供是一个类似倒三角的结构，前期压力真不小，不适合贷款压力大的家庭。
此外，有些银行推出了房贷理财账户，可以实现用存款来抵扣房贷利息的目的。你还可以选择加快还款频率，从月供变为每两周还一次，减少对银行资金的实际占用，从而减少利息支出。
最后，还可以选择提前还款，随着银行优惠利率取消，二套房利率上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷，但这里面会需要做一些细致的计算。
比如享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，闲钱放银行更划算；而且提前还款是需要向银行提交申请的和等待审批的，还有一些其他的相关规定，建议向银行仔细询问。
以上，就是小编关于“买房贷款怎样才最划算”的建议，希望对大家有帮助。
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